iQ Makelaars Feedbackcompany
9.6 10
242 reviews
iQ Makelaars Funda
9.6 10

Welkom bij iQ Makelaars Vechtdal!

Dé makelaar in Vechtdal die het verschil maakt!

Wil je jouw huis verkopen of wil je juist een huis kopen? Hier komt natuurlijk veel bij kijken. Onze makelaars helpen je graag met voor iedereen een persoonlijke aanpak.

  Huis kopen     Huis verkopen  Gratis waardebepaling

Gratis waardebepaling

Makelaar Vechtdal: iQ Makelaars

Makelaar Vechtdal

Wij worden beoordeeld met een 9,6

Door onze persoonlijke aanpak voel jij je zeker thuis. iQ Makelaars Vechtdal: deskundig & vakkundig.

Meer informatie

Makelaar Ommen

Zekerheid, eerlijkheid & transparantie

Bij iQ Makelaars Vechtdal heb je een aantal zekerheden. Wij zijn altijd eerlijk & transparant in alle dienstverlening

Meer informatie

Makelaar Vechtdal

Hoeveel is jouw huis waard?

Kom erachter wat jouw huis waard is. Gratis waardebepaling binnen 48 uur. Daar staat iQ Makelaars Vechtdal voor.

Meer informatie

Hypotheekadvies of verzekering nodig?

iQ Makelaars werkt samen met Ter Haar & Dunnink

Hypotheekadvies of verzekering aanvragen

Over iQ Makelaars Vechtdal

iQ Makelaars is dé No Cure, No Pay makelaar van Vechtdal. Elke makelaar is specialist op de lokale markt en weet wat er moet gebeuren om jouw woning binnen korte tijd te verkopen óf om samen met jou een nieuwe woning aan te kopen. Je bent verzekerd van een onafhankelijk advies over de verkoop- en aankoop van woonruimte. iQ Makelaars is een moderne makelaar die weet welke marketing jouw woning nodig heeft om snel verkocht te worden. Je wordt geholpen door een makelaar die veel kennis heeft van de woningmarkt in Vechtdal. Alleen het meest belangrijkst: jouw belangen staan bij ons voorop.

Meer informatie over ons

 

Makelaar Ommen

De makelaar met lokale marktkennis in combinatie met maatwerk voor jou

iQ Makelaars Vechtdal wordt beoordeeld met een 9,5 gemiddeld. Waarom? Mede doordat wij als makelaar Ommen maatwerk leveren. Iedereen krijgt bij ons een persoonlijke aanpak. Bij iQ Makelaars sta jij namelijk centraal. De persoonlijke aanpak in combinatie met onze ervaring op de lokale markt. Wij weten als makelaar precies wat er speelt in de woningmarkt van Vechtdal. Daarom weten wij hoe wij voor jou het beste resultaat kunnen neerzetten.

Wij werken op basis van No Cure No Pay, en dit betekent dat wij ook gebaat zijn bij het beste resultaat. Voor ons is het heel erg belangrijk dat jij een goede ervaring hebt met de makelaar uit Ommen. Onze fanatieke en enthousiaste medewerkers halen voor je alles uit de kast. Geen uitdaging te groot!

Neem gerust contact op

De 5 zekerheden van
iQ Makelaars Vechtdal

  • De beste verkoopprijs voor jouw woning
  • De beste aandacht voor je huis, online en offline
  • Meeste flexibiliteit, oa in bezichtigingen
  • Fanatiek en enthousiaste makelaarsteam 
  • Zekerheid van 100% klanttevredenheid

Meer informatie

Nieuws uit
Vechtdal

Uit onderzoek van ING blijkt dat kopers bereid zijn meer te betalen voor woningen met een energielabel A. Sommige kopers zijn zelfs bereid meer dan 10% extra te betalen voor energiezuinige huizen. Dit blijkt uit een enquête onder 702 woningeigenaren en 402 huurders en toekomstige kopers. De meerderheid van de ondervraagden geeft aan tussen de 2,5% en 7,5% extra te willen betalen voor een woning met een groen energielabel (A of B).

Kostenbesparing door een beter energielabel wordt door consumenten als belangrijker gezien dan milieuvoordelen. Een energielabel van A tot en met C wordt door consumenten gezien als positief voor de waarde van een woning.

Desondanks is er een kleine groep die geen moeite heeft met een G-label vanwege de lagere prijs en de mogelijkheid om zelf waarde aan de woning toe te voegen. Andere overwegingen om te verduurzamen zijn onder meer meer wooncomfort en de invloed van vrienden, buren en collega's.

Consumenten blijken ook veel kennis te hebben over verduurzaming van woningen. Ongeveer de helft van de ondervraagden weet welke acties nodig zijn om het energielabel van hun eigen woning te verbeteren. 84% is bereid aanpassingen aan hun huis te doen om het label te verbeteren. Het groeiende bewustzijn van energielabels is een positieve ontwikkeling voor de Nederlandse huizenmarkt, volgens ING's Wim Flikweert. Er komen nieuwe regels aan waarin het label een centrale rol speelt, en er worden mogelijk ook regels vanuit Europa verwacht.

Bron: Vastgoed Actueel

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

 

Bron: Tubantia

Na drie decennia van gestage stijgingen lijkt de Nederlandse woningmarkt een nieuwe fase in te gaan. Voor het eerst sinds de financiële crisis van 2008 laten de gemiddelde woningprijzen een aanzienlijke daling zien. Volgens recente gegevens van technologiebedrijf Calcasa is de huidige gemiddelde woningprijs van € 434.000 bijna € 30.000 lager dan het hoogtepunt in 2022, maar nog steeds ruim vijf keer hoger dan die van de jaren negentig. Deze ontwikkeling markeert een keerpunt in de Nederlandse vastgoedmarkt, waarvan de prijzen de afgelopen decennia voornamelijk zijn gestegen.

 

Prijsstijgingen in afgelopen decennia

Volgens Calcasa hadden de langdurige prijsstijgingen van de afgelopen 30 jaar verschillende oorzaken. Demografische factoren, zoals bevolkingsgroei, een toename van het aantal huishoudens en migratie, hebben de vraag naar woningen aanzienlijk vergroot. Daarnaast hebben langdurig lage rentetarieven en stijgende inkomens de koopkracht verhoogd, waardoor het bezit van onroerend goed aantrekkelijk bleef. Tegelijkertijd hebben strikte bouwvoorschriften, het gebrek aan geschikte bouwlocaties en langdurige vergunningsprocessen geleid tot een tekort aan nieuwe woningen. Veranderingen in fiscale maatregelen, zoals de aanpassingen in hypotheekrenteaftrek en maatregelen tegen overmatige schuldenlast, hebben ook invloed gehad op vastgoedbezit.

 

Regionale verschillen en vooruitzichten

Regionaal gezien zijn er aanzienlijke verschillen in prijsfluctuaties over de afgelopen 30 jaar, waarbij Noord-Holland en Amsterdam de sterkste prijsstijgingen hebben ervaren. Hoewel de prijsdalingen nu lijken af te vlakken, blijft de betaalbaarheid van woningen een zorg, met 24% van het netto maandinkomen besteed aan woonlasten. Wat betreft woningtypen, hebben vooral appartementen een sterke waardedaling gezien, terwijl vrijstaande woningen met een recent bouwjaar het minst zijn getroffen. Het aantal woningverkopen is ook gedaald, met het negende opeenvolgende kwartaal van afnemende verkopen.

 

Stabilisatie op de woningmarkt en toekomstige verwachtingen

Hypotheekadviesketen Hypotheekshop meldt dat de daling van de huizenprijzen lijkt te stabiliseren, voornamelijk als gevolg van krapte op de woningmarkt en toenemend consumentenvertrouwen. Factoren zoals loonsverhogingen, de verhoogde NHG-grens, overheidsmaatregelen voor verhuurders en meeneemhypotheken voor doorstromers spelen hierbij een rol. De toename van hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen en echtscheidingen valt ook op. Terwijl de hypotheekrente in de eerste helft van het vorige jaar steeg, blijft de leencapaciteit voor huizenkopers over het algemeen laag, vooral voor doorstromers die te maken hebben met de actuele hypotheekrente. Het derde kwartaal van 2023 wordt met een lichte stijging van de prijzen verwacht, maar de markt blijft dynamisch met regionale variaties.

 

De Nederlandse woningmarkt ondergaat duidelijk een verschuiving na jaren van onafgebroken groei, waarbij stabilisatie en nieuwe trends de komende periode zullen blijven beïnvloeden.

 

Bron: Vastgoed Actueel

Lees alle nieuws

Laad meer +

Einde nieuwsarchief

Een greep uit ons aanbod

 
 92 m2 / 969 m2    2 Slaapkamers
Vilsteren, Vrijstaand
Vilsterseweg 1 A34
€ 269.000,- k.k.
 
 111 m2 / 450 m2    3 Slaapkamers
Ommen, Eengezinswoning
Hardenbergerweg 4
€ 480.000,- k.k.
 
 151 m2 / 382 m2    4 Slaapkamers
Ommen, Eengezinswoning
Pinksterbloemstraat 66
€ 389.500,- k.k.

U vindt ons aanbod ook op