iQ Makelaars Feedbackcompany
9.6 10
244 reviews
iQ Makelaars Funda
9.6 10

Welkom bij iQ Makelaars Vechtdal!

Dé makelaar in Vechtdal die het verschil maakt!

Wil je jouw huis verkopen of wil je juist een huis kopen? Hier komt natuurlijk veel bij kijken. Onze makelaars helpen je graag met voor iedereen een persoonlijke aanpak.

  Huis kopen     Huis verkopen  Gratis waardebepaling

Gratis waardebepaling

Makelaar Vechtdal: iQ Makelaars

Makelaar Vechtdal

Wij worden beoordeeld met een 9,7

Door onze persoonlijke aanpak voel jij je zeker thuis. iQ Makelaars Vechtdal: deskundig & vakkundig.

Meer informatie

Makelaar Ommen

Zekerheid, eerlijkheid & transparantie

Bij iQ Makelaars Vechtdal heb je een aantal zekerheden. Wij zijn altijd eerlijk & transparant in alle dienstverlening

Meer informatie

Makelaar Vechtdal

Hoeveel is jouw huis waard?

Kom erachter wat jouw huis waard is. Gratis waardebepaling binnen 48 uur. Daar staat iQ Makelaars Vechtdal voor.

Meer informatie

Hypotheekadvies of verzekering nodig?

iQ Makelaars werkt samen met Ter Haar & Dunnink

Hypotheekadvies of verzekering aanvragen

Over iQ Makelaars Vechtdal

iQ Makelaars is dé No Cure, No Pay makelaar van Vechtdal. Elke makelaar is specialist op de lokale markt en weet wat er moet gebeuren om jouw woning binnen korte tijd te verkopen óf om samen met jou een nieuwe woning aan te kopen. Je bent verzekerd van een onafhankelijk advies over de verkoop- en aankoop van woonruimte. iQ Makelaars is een moderne makelaar die weet welke marketing jouw woning nodig heeft om snel verkocht te worden. Je wordt geholpen door een makelaar die veel kennis heeft van de woningmarkt in Vechtdal. Alleen het meest belangrijkst: jouw belangen staan bij ons voorop.

Meer informatie over ons

 

Makelaar Ommen

De makelaar met lokale marktkennis in combinatie met maatwerk voor jou

iQ Makelaars Vechtdal wordt beoordeeld met een 9,5 gemiddeld. Waarom? Mede doordat wij als makelaar Ommen maatwerk leveren. Iedereen krijgt bij ons een persoonlijke aanpak. Bij iQ Makelaars sta jij namelijk centraal. De persoonlijke aanpak in combinatie met onze ervaring op de lokale markt. Wij weten als makelaar precies wat er speelt in de woningmarkt van Vechtdal. Daarom weten wij hoe wij voor jou het beste resultaat kunnen neerzetten.

Wij werken op basis van No Cure No Pay, en dit betekent dat wij ook gebaat zijn bij het beste resultaat. Voor ons is het heel erg belangrijk dat jij een goede ervaring hebt met de makelaar uit Ommen. Onze fanatieke en enthousiaste medewerkers halen voor je alles uit de kast. Geen uitdaging te groot!

Neem gerust contact op

De 5 zekerheden van
iQ Makelaars Vechtdal

  • De beste verkoopprijs voor jouw woning
  • De beste aandacht voor je huis, online en offline
  • Meeste flexibiliteit, oa in bezichtigingen
  • Fanatiek en enthousiaste makelaarsteam 
  • Zekerheid van 100% klanttevredenheid

Meer informatie

Nieuws uit
Vechtdal

De woningmarkt blijft een uitdaging. De frustratie op de woningmarkt is vooral groot in de Randstad. Waar de goedkoopste appartementen in Amsterdam beginnen bij twee ton en slechts 30 vierkante meter groot zijn. In vergelijking met Breda, heb je voor deze prijs een appartement van 10 vierkante meter meer.

Woningprijzen blijven een belemmering, zelfs met een modaal inkomen. Er zijn veel positieve punten te vinden in de nieuwe hypotheekregels voor de starters en duurzame kopers. Maar uiteraard zijn er ook wat kritische punten en veranderingen waar niet iedereen blij van wordt. Hieronder een opsomming van een aantal veranderingen voor de hypotheekregels in 2024:

Voordelen voor starters

De hervorming van hypotheekregels in 2024 maakt het voor starters makkelijker een woning te verwerven. Ook is er een toegenomen aandacht voor duurzaamheid; zo kan iemand een hogere hypotheek krijgen bij een groen energielabel woningen.

Financiële steun voor alleenstaanden

Vanaf 2024 krijgen singles met een modaal inkomen vanaf 28.000 euro jaarlijks een financieel steuntje in de rug, waardoor ze 16.000 euro extra kunnen lenen. Dit, i.c.m. wat spaargeld, kan nét het verschil maken.

Energiezuinig wonen loont

In 2008 is het energielabel geïntroduceerd, om huizenkopers een beter beeld te geven van het huis dat ze kopen. Vanaf 2024 kun je voor een hoger bedrag een hypotheek krijgen wanneer het huis een goed energielabel heeft. Met een energielabel C of D, kan de koper 5.000 euro extra hypotheek verkrijgen. Met A of B kan dat extra te lenen bedrag al 10.000 euro zijn. Met een A++++ kan dit oplopen tot 50.000 euro. Een huis met een label E of F mogen niet extra lenen.

Feit is dat energiezuinige woningen ook vaak duurder zijn in aanschaf, echter de energierekeningen zijn hier vaak lager.

Energiebewust investeren loont ook

Voor woningbezitters die willen investeren in een beter energielabel, wordt het investeren in verduurzamen makkelijker gemaakt. Hoe lager je label, hoe meer je extra mag lenen boven op je reeds lopende hypotheek.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Kopers onder de 35 jaar hoefden in 2023 tot 440.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen. Vanaf 2024 hoeft er tot een koopsom van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit mits je nog geen gebruik hebt gemaakt van deze startersvrijstelling, deze ‘mits-regel’ blijft gelijk.

Actuele studieschuld wordt leidend ipv totale studieschuld

In 2023 gingen de banken bij de berekening van je hypotheekbedrag uit van je oorspronkelijke studieschuld, ook al was deze al deels afgelost. Vanaf 2024 wordt er enkel nog naar de daadwerkelijk openstaande studieschuld gekeken.

NHG-garantie grens gaat omhoog

In 2024 wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens verhoogd naar 435.000 euro. Dit is een verhoging van 30.000 euro in vergelijking met 2023. Dit is een verruiming van de bescherming voor huizenkopers met NHG-hypotheken. Het hebben van een hypotheek met NHG zorgt ervoor dat je als koper beschermd bent als je je huis ooit gedwongen moet verkopen.

Afschaffing jubelton

De voormalige schenkingsvrijstelling voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar van 106.671 voor de eigen woning (jubelton) werd per 1 januari 2023 verlaagd tot 27.231 euro. Per 1 januari 2024 is de regeling helemaal afgeschaft.

Ouders kunnen nog wel gebruik maken van de algemene verhoogde vrijstelling voor schenking aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Bij dit type schenking mag het kind zelf beslissen wat het doel van de schenking is, dit hoeft dus geen woning te zijn. Dit bedrag is voor 2024 vastgesteld op 31.813 euro.

Schenken aan kleinkind, neven en nichten

Vanaf 2024 geldt er zowel voor schenken t.b.v. woningvrijstelling als voor een eenmalige vrijstelling geen uitzondering meer voor schenken aan kleinkind, neven en/of nichten.

Het blijft lastig om een huis te kopen

Het blijft de vraag of de versoepelde regels voor starters en andere woningzoekenden daadwerkelijk een positieve impact gaan hebben op de krappe woningmarkt. RTL Z (bron URL) sprak hierover met Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt bij de TU Delft.

Nee, zegt Peter Boelhouwer. "De regels worden versoepeld omdat dat qua risicobeheersing kan." Het geld dat mensen besparen aan energiekosten doordat ze in een goed geïsoleerd huis wonen, kunnen ze bijvoorbeeld in de maandelijkse hypotheek steken die dus wat hoger kan zijn.

"Het gaat de banken bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag allemaal om bescherming en het motiveren waarom je met iemand risico kan nemen. Maar ook met de versoepelde regels blijft het voor singles of starters met een laag inkomen zonder spaargeld heel lastig om een huis te kopen", weet Boelhouwer.

Sterker nog, woningprijzen zullen stijgen door de nieuwe hypotheekregels, aldus de hoogleraar. "Zoiets heeft altijd een klein prijsopdrijvend effect. Maar al met al zorgen deze regels er wel voor dat starters op de woningmarkt een iets sterkere positie krijgen ten opzichte van doorstromers. Je zult meer concurrentie tussen doelgroepen krijgen."Wat Boelhouwer betreft worden de regels nog wat verder verruimd. Banken zouden meer naar de financiële toekomstperspectieven van een starter moeten kijken. "Iemand die ruimtevaarttechniek heeft gestudeerd, verdient in een eerste baan misschien net zoveel als een zeer ervaren buschauffeur. Maar over tien jaar verdient die technicus het dubbele, dus je kan hem best meer geld lenen. Zo'n hypotheek loopt over jaren."

De nieuwe regels trekken de woningmarkt dus niet uit het slop. Wat helpt dan wel? Bouwen, bouwen, bouwen, zegt Boelhouwer. "Je moet woningen toevoegen, dan worden huizen vanzelf goedkoper omdat de vraag beter bij het aanbod past."

Bron: RTL Z

Uit onderzoek van ING blijkt dat kopers bereid zijn meer te betalen voor woningen met een energielabel A. Sommige kopers zijn zelfs bereid meer dan 10% extra te betalen voor energiezuinige huizen. Dit blijkt uit een enquête onder 702 woningeigenaren en 402 huurders en toekomstige kopers. De meerderheid van de ondervraagden geeft aan tussen de 2,5% en 7,5% extra te willen betalen voor een woning met een groen energielabel (A of B).

Kostenbesparing door een beter energielabel wordt door consumenten als belangrijker gezien dan milieuvoordelen. Een energielabel van A tot en met C wordt door consumenten gezien als positief voor de waarde van een woning.

Desondanks is er een kleine groep die geen moeite heeft met een G-label vanwege de lagere prijs en de mogelijkheid om zelf waarde aan de woning toe te voegen. Andere overwegingen om te verduurzamen zijn onder meer meer wooncomfort en de invloed van vrienden, buren en collega's.

Consumenten blijken ook veel kennis te hebben over verduurzaming van woningen. Ongeveer de helft van de ondervraagden weet welke acties nodig zijn om het energielabel van hun eigen woning te verbeteren. 84% is bereid aanpassingen aan hun huis te doen om het label te verbeteren. Het groeiende bewustzijn van energielabels is een positieve ontwikkeling voor de Nederlandse huizenmarkt, volgens ING's Wim Flikweert. Er komen nieuwe regels aan waarin het label een centrale rol speelt, en er worden mogelijk ook regels vanuit Europa verwacht.

Bron: Vastgoed Actueel

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

 

Bron: Tubantia

Lees alle nieuws

Laad meer +

Einde nieuwsarchief

Een greep uit ons aanbod

 
 81 m2 / 76 m2    4 Slaapkamers
Ommen, Eindwoning
Schurinkstraat 10
€ 220.000,- k.k.
 
 133 m2 / 281 m2    5 Slaapkamers
Ommen, Eengezinswoning
Merelstraat 85
€ 398.000,- k.k.
 
 151 m2 / 382 m2    4 Slaapkamers
Ommen, Eengezinswoning
Pinksterbloemstraat 66
€ 389.500,- k.k.

U vindt ons aanbod ook op